Wanneer u als student uit huis gaat, huurt u meestal een studentenkamer. Juridisch heet dit een 'onzelfstandige woonruimte' omdat u voorzieningen (zoals de keuken en badkamer) deelt met huisgenoten. De huurprijzen voor dit soort kamers zijn streng gereguleerd via een wettelijk puntensysteem om studenten te beschermen tegen huisjesmelkers.
Uit huis gaan is een van de mooiste stappen in het studentenleven. U krijgt in de Studenten Gids meteen te maken met de verantwoordelijkheid over uw eigen financiën, het huurrecht en de zoektocht naar een betaalbare kamer.
Nederland kampt met een enorme kamernood. Huisbazen maken daar misbruik van door bezemkasten voor de hoofdprijs aan te bieden. Maar wist u dat de overheid u hiertegen beschermt?
1. Zelfstandig vs. Onzelfstandige Woonruimte
Het huurrecht maakt een snoeihard onderscheid tussen twee soorten studentenwoningen:
Onzelfstandige woonruimte (De StudentenKamer)
Dit is het klassieke studentenhuis. U heeft uw eigen slaapkamer, maar de keuken, douche en het toilet bevinden zich op de gang en deelt u met huisgenoten.
- Huurtoeslag: Bij een onzelfstandige woonruimte heeft u vrijwel nóóit recht op huurtoeslag.
- Prijsbescherming: De huurprijs is altijd gebonden aan een maximum via de overheid (zie het puntensysteem hieronder).
Zelfstandige woonruimte (De Studio)
Dit is een ruimte met een 'eigen voordeur' die u achter u op slot kunt draaien. Binnen die voordeur heeft u uw éigen keuken en uw éigen toilet.
- Huurtoeslag: Dit is de hoofdprijs! Hier kunt u wel Huurtoeslag Studenten voor aanvragen.
- Prijsbescherming: In de vrije sector zijn huurprijzen van studio's vaak niet begrensd, tenzij ze onder de sociale huurgrens vallen.
2. Het Puntensysteem (De Huurcommissie)
Bij het huren van een kamer (onzelfstandig) is de kale huurprijs in Nederland nooit vrijblijvend.
De overheid hanteert het 'Woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte'. Elke vierkante meter van uw kamer levert punten op. Ook het hebben van een raam, een eigen wastafel, of de grootte van de gezamenlijke keuken leveren punten op.
Het totaal aantal punten bepaalt exact de maximale wettelijke kale huurprijs die de huisbaas mag vragen. Komt u erachter dat u € 600,- betaalt voor een kamer die volgens het puntensysteem maximaal € 350,- mag kosten? Dan kunt u dit bij de Huurcommissie aankaarten. De huisbaas wordt dan gedwongen de huur te verlagen, met terugwerkende kracht! Laat u dus niet afschrikken tijdens het tekenen van het huurcontract; u kunt het altijd achteraf nog aanvechten.
3. Kale Huur versus Servicekosten
Een huurcontract is meestal opgebouwd uit twee bedragen: de kale huur en de servicekosten (inclusief gas, water en licht).
- De Kale Huur: Dit is de vergoeding voor het gebruik van de stenen muren. Dit bedrag is dus gereguleerd via het puntensysteem.
- De Servicekosten / Nutsvoorzieningen: Hierin zit het internet, energie en eventueel de schoonmaker van de gang. Huisbazen mogen op deze post absoluut geen winst maken. Aan het einde van elk kalenderjaar móét de huisbaas een overzichtelijke afrekening sturen. Heeft u (of het huis) minder gas verbruikt dan er maandelijks als 'voorschot' is betaald? Dan moet u dit geld keihard terugkrijgen.
Wees op uw hoede bij "All-in" contracten waarbij het bedrag niet is opgesplitst. U kunt dan nooit controleren of de huisbaas sjoemelt met de regels. Als u niet oppast bent u bijna uw volledige inkomsten uit Studiefinanciering Aanvragen of uw Bijbaan kwijt aan een louche verhuurder.
Rekenvoorbeeld: Huurverlaging via het Puntensysteem
Stel dat Lucas een studentenkamer huurt van 12 vierkante meter in Utrecht. Hij betaalt een kale huurprijs van € 550,- per maand. Lucas doet na intrek de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie:
- De puntentelling van de kamer:
- Grootte van zijn eigen kamer (12 m²): 60 punten.
- Gedeelde faciliteiten (badkamer en keuken gedeeld met 3 anderen): 25 punten.
- Eigen wastafel op de kamer: 2 punten.
- Goede isolatie en dubbel glas: 8 punten.
- Totaal aantal punten: 95 punten.
- De maximale huur: Volgens de tabel van het Woningwaarderingsstelsel hoort bij 95 punten een maximale kale huurprijs van € 320,- per maand.
- De procedure: Lucas start binnen 6 maanden na de ingang van zijn contract een procedure bij de Huurcommissie. De commissie keurt zijn bezwaar goed en stelt de huur officieel vast op € 320,-.
- De uitkomst: De huisbaas moet de kale huur met terugwerkende kracht verlagen naar € 320,- per maand. Lucas bespaart hiermee direct € 230,- per maand aan huurlasten.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Mag een huisbaas elke prijs vragen voor een studentenkamer?
Nee! Bij kamers (onzelfstandige woonruimtes) is de maximale kale huurprijs áltijd wettelijk gebonden aan het Woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem). Vraagt uw huisbaas te veel? Dan kunt u (zelfs na het tekenen van het contract) via de Huurcommissie afdwingen dat de huur omlaag gaat.
Wat is Hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur huurt u een kamer in het huis waar de eigenaar (de hospita of verhuurder) zélf ook woont. De eerste negen maanden gelden als proeftijd, waarin de verhuurder de huur relatief eenvoudig kan opzeggen zonder ingewikkelde ontslagbescherming.
Moet ik me inschrijven bij de gemeente als ik op kamers ga?
Ja, dit is wettelijk verplicht en moet u binnen 5 dagen na de verhuizing regelen. Doet u dit niet, dan pleegt u adresfraude en zal DUO u korten op uw studiefinanciering (u krijgt dan de lagere thuiswonende beurs).
Kan ik huurtoeslag krijgen voor een onzelfstandige kamer?
Nee, over het algemeen niet. Alleen bewoners van specifiek door de Belastingdienst aangewezen studentencomplexen (die vóór 1997 zijn gebouwd of aangewezen) hebben hier soms recht op. Informeer hiernaar bij uw woningbouwcorporatie.
Wat als mijn huisbaas geen jaarafrekening van de servicekosten geeft?
De verhuurder is wettelijk verplicht om vóór 1 juli een afrekening te sturen van de servicekosten van het vorige jaar. Gebeurt dit niet? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen om de afrekening af te dwingen.
Wat is de wettelijke opzegtermijn voor een studentenkamer?
Als huurder heeft u een opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn, meestal 1 maand. De opzegtermijn voor de verhuurder is daarentegen minimaal 3 maanden en stijgt naarmate u er langer woont.
Mag mijn huisbaas zomaar mijn kamer betreden?
Nee. De verhuurder heeft niet het recht om zonder uw toestemming uw kamer binnen te gaan, tenzij er sprake is van een acute noodsituatie (zoals lekkage of brand). Dit valt onder het recht op privacy en huisvrede.