De maximale rekenhuur voor huurtoeslag in 2026 is € 879,66 per maand voor huurders van 21 jaar en ouder. Voor huurders van 18 tot 20 jaar is de grens € 454,47 per maand. Boven deze grenzen heeft u geen recht op toeslag.
Dit artikel is gebaseerd op de officieel vastgestelde huurprijsgrenzen van Dienst Toeslagen voor het toeslagjaar 2026.
Wat is de rekenhuurgrens?
De rekenhuurgrens is de maximale huurprijs waarbij u nog recht heeft op huurtoeslag. Dit is een harde grens: zit uw rekenhuur boven de grens, dan heeft u geen recht op huurtoeslag.
De rekenhuurgrens is ingevoerd om te voorkomen dat de overheid toeslag betaalt voor woningen die te duur zijn in verhouding tot de sociale huurmarkt. Het systeem stimuleert huurders om een woning te kiezen die past bij hun inkomensniveau.
Rekenhuurgrens per leeftijdscategorie
De rekenhuurgrens verschilt per leeftijdscategorie. Jongere huurders (18 tot en met 20 jaar) hebben een lagere grens omdat de overheid ervan uitgaat dat zij ook bij hogere huurprijzen alternatieven kunnen vinden.
Bent u 18, 19 of 20 jaar en huurt u een woning met een kale huur van meer dan € 454,47? Dan heeft u geen recht op huurtoeslag, tenzij u een toeslagpartner heeft van 21 jaar of ouder.
Wat is de rekenhuur?
De rekenhuur is niet altijd gelijk aan uw kale huurprijs. U mag bepaalde servicekosten optellen bij de kale huur om de rekenhuur te berekenen.
De maximale rekenhuur is dus: kale huur + maximaal 4 x € 12,00 = kale huur + maximaal € 48,00 aan servicekosten.
Rekenvoorbeeld: Voorbeeld: rekenhuur berekenen
De kwaliteitskortingsgrenzen
Binnen de rekenhuurgrens zijn er twee interne drempels: de lage en de hoge kwaliteitskortingsgrens. Deze grenzen bepalen hoe hoog de subsidie is voor elk deel van uw huur.
Het effect van de kwaliteitskortingsgrens is dat huurders met een huur boven € 647,19 per euro extra huur minder toeslag ontvangen. Dit beperkt de prikkel om duurder te huren.
Huurprijs net boven de grens: wat dan?
Is uw huurprijs net boven de rekenhuurgrens? Dan heeft u geen recht op huurtoeslag. Er is geen geleidelijke afbouw. De grens werkt als een harde drempel.
Dit kan in de praktijk betekenen dat een huurder met een huur van € 880 per maand geen toeslag ontvangt, terwijl een huurder met exact € 879 per maand dat wel doet.
Als u net boven de grens zit, is het de moeite waard om te onderhandelen met uw verhuurder over een verlaging van de kale huur. In de sociale huursector heeft u soms recht op huurverlaging als uw inkomen laag is.
Vrije sector huur en de rekenhuurgrens
Veel vrije sectorwoningen hebben een huurprijs boven de rekenhuurgrens van € 879,66. Voor deze woningen heeft u geen recht op huurtoeslag.
Woont u in de vrije sector? Check dan altijd of de kale huurprijs van uw woning onder de grens valt. Servicekosten zijn bij vrije sectorwoningen doorgaans niet meetelbaar omdat ze anders zijn opgebouwd.
Samenvatting
De rekenhuurgrens voor huurtoeslag in 2026 is € 879,66 per maand voor 21+ en € 454,47 voor 18-20 jaar. De rekenhuur is de kale huur plus maximaal vier specifieke servicekosten van elk maximaal € 12,00 per maand.
Binnen de rekenhuurgrens gelden kwaliteitskortingsgrenzen. Huur boven € 647,19 wordt slechts voor 65% gesubsidieerd. Dit zijn harde grenzen zonder geleidelijke overgang.